안녕하십니까? 부의 세계입니다저는 요즘 아파트 공사 현장을 지나가다 보면 이런 궁금증이 생깁니다.“저렇게 많은 집을 지으면 건설사는 얼마나 벌까?”어떤 모건설사가 수천억 원 규모의 공사를 수주했다는 소식을 접하면 그 금액이 모두 건설사의 수익처럼 느껴지기도 합니다.하지만 계약 규모와 실제로 남는 돈은 다르다는 것을 알게 되면 생각이 바뀝니다.자재를 사고, 인건비를 지급하고, 협력업체에 공사대금을 주고 나면 예상보다 이익이 적을 수 있습니다.공사를 많이 해도 대금을 제때 받지 못하면 자금 사정이 어려워질 수도 있습니다.저는 건설사를 이해하려면 높은 건물보다 그 안에서 움직이는 돈을 먼저 살펴봐야 한다고 생각합니다.이번 글에서는 주택사업을 중심으로 공사비·분양·대출이 어떻게 연결되는지 쉽게 정리해 보겠습니다..

안녕하십니까? 부의 세계입니다.대출을 알아볼 때 가장 먼저 확인하는 것은 금리입니다.하지만 같은 금액을 같은 금리로 빌려도 갚는 방식에 따라 매달 납부하는 금액과 전체 이자 부담은 달라집니다.그 이유는 이자가 일반적으로 아직 갚지 않은 대출 원금에 붙기 때문입니다.원금을 빨리 줄이면 이후 이자도 줄어들고, 원금을 오래 보유하면 그만큼 이자를 내는 기간이 길어집니다.저는 대출을 비교할 때 “금리가 몇 퍼센트인가?”와 함께 “원금이 언제, 얼마나 줄어드는가?”를 살펴봐야 한다고 생각합니다.월 납부액이 적다는 이유만으로 비용까지 저렴하다고 판단하면 중요한 차이를 놓칠 수 있기 때문입니다.이번에는 대표적인 세 가지 상환 방식을 동일한 조건으로 비교해 보겠습니다.계산 조건은 대출금 1억 원, 연 5% 고정금리, ..

안녕하십니까? 부의 세계입니다.가끔 배당주를 살펴보다 보면 이런 생각이 들 수 있습니다.“배당받기 직전에 주식을 사고, 배당받을 권리가 생기면 바로 팔면 되지 않을까?”짧은 기간만 보유하고 배당금을 받는다면 효율적인 투자처럼 보이기도 합니다.하지만 배당금이 들어온다는 사실만으로 이익이 확정되는 것은 아닙니다.배당받을 권리가 사라진 뒤에는 주가가 그 영향을 받을 수 있고, 세금과 거래 비용도 발생하기 때문입니다.배당 투자를 이해할 때 통장에 들어오는 돈과 주식의 가치 변화를 함께 봐야 합니다.배당금은 받았지만 매도 손실이 더 크다면 전체 투자 결과는 손실일 수 있습니다.저는 이번에 배당받는 조건부터 배당락의 의미, 실제 손익을 계산하는 방법까지 차례로 살펴보려 합니다.함께 계산해 보고 방법도 찾아봅시다.배..

안녕하십니까? 부의 세계입니다.누구나 누구로부터 또는 TV프로에서 경제적 자유라는 말을 들으면 10억 원이나 20억 원처럼 큰 금액부터 떠올리기 쉽습니다.하지만 누구에게나 같은 금액이 필요한 것은 아닐 것입니다.매달 사용하는 돈과 거주 환경, 가족 구성, 연금이나 다른 소득의 유무에 따라 목표가 달라지기 때문입니다.월 200만 원으로 생활하는 사람과 월 500만 원이 필요한 사람이 같은 금액을 목표로 삼을 필요는 없을 것입니다.집이 있는지, 대출을 갚아야 하는지에 따라서도 필요한 돈은 달라집니다.저는 경제적 자유를 무조건 일을 그만두는 상태보다는, 생활비 때문에 원하지 않는 선택을 계속하지 않아도 되는 상태에 가깝게 생각합니다.그렇다면 출발점도 남이 정한 부자의 기준이 아니라 제 생활에 필요한 비용이어야..

안녕하십니까? 부의세계입니다.우리는 모두가 “재산이 10억 원입니다”라는 말을 들으면 경제적으로 여유로운 모습을 떠올리기 쉽습니다.하지만 그 돈이 예금과 주식인지, 살고 있는 집의 가치인지,대출을 제외한 금액인지에 따라 실제로 여유롭다 아니다로 구분 지을 수 있을 것입니다.금융자산 10억 원과 순자산 10억 원도 마찬가지입니다.숫자는 같지만 서로 다른 기준으로 계산한 금액이므로, 두 사람의 경제적 여유가 같다고 단정하기는 어렵습니다.“재산이 10억 원이다”라는 말만으로 그 사람의 재정 상태를 정확히 알기는 어렵습니다. 예금과 주식 등 금융자산이 10억 원인 경우와 주택·금융자산 등 모든 자산에서 부채를 제외한 순자산이 10억 원인 경우는 서로 다른 기준이기 때문입니다. 같은 10억 원이라도 자산의 구성과..

안녕하십니까? 부의 세계입니다.우리가 금에 관심이 있어서 구매목적으로금 시세를 살펴보면 ‘내가 살 때’와 ‘내가 팔 때’ 가격이 다르게 표시되어 있습니다.금의 무게와 순도가 같다면 가격도 같아야 할 것 같은데, 왜 차이가 나는지 궁금해집니다.이 차이를 이해하지 못하면 금값이 조금만 올라도 수익을 얻을 것이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 구매할 때 부담한 세금과 비용, 되팔 때 적용되는 가격 때문에 시세가 올라도 손실이 남을 수 있습니다.저는 금 투자를 이해할 때 가격 전망보다 먼저 확인해야 할 것이 거래 비용이라고 생각합니다.“앞으로 얼마나 오를까?”라는 질문에 앞서 “지금 샀다가 바로 팔면 얼마를 돌려받을까?”를 알아보면 비용 구조가 더 선명하게 보이기 때문입니다.누구나 금을 보유한다는 사실만..